- 120 mil metros cuadrados suma el family office del ex presidente de Walmart, Stars Investments, en Estados Unidos y Europa.
- Por el crecimiento que ha tenido en el mercado estadounidense, comenzó a organizar una oficina en Nueva York.
Publicado en La Segunda, viernes 14 de octubre de 2016
Ya suman cerca de 120 mil metros cuadrados de activos inmobiliarios que el family office de Felipe Ibáñez Scott tiene en el exterior. Stars Investments hizo una de sus últimas adquisiciones en julio, un edificio histórico en el centro de Denver que fue comprado en US$ 21,2 millones, según se informa en los registros de Denver County. Esta operación la hizo asociado con Urban Renaissance Group (URG) y el inmueble lo destinarán a arriendo de oficinas, comercio y estacionamientos.
Esta compra se suma a otra que realizaron en septiembre del año pasado cuando se hicieron de 11 mil metros cuadrados de un Market Center por US$ 29 millones también en Denver. Actualmente el 96% del espacio ya estaría arrendado, informa URG.
Según reprodujo Centennial Realty Advisors , el encargado de las inversiones de bienes raíces de Stars Investments, Oscar Boettiger, dijo que “Denver es un mercado relevante para nuestra estrategia de inversión”. Esta ciudad tiene tres millones de personas y ha invertido cerca de US$ 7 mil millones en infraestructura destinada a transporte.
Denver no es la única urbe que les interesa. El 22 de julio acompañado por Akridge –compañías de servicios para bienes raíces- Stars compró sus dos primeros edificios en la Calle 16 (Noroeste) de Washington a cuadras de la Casa Blanca y al lado de la sede central de la Asociación Federal Nacional Hipotecaria, más conocida como Fannie Mae.
De acuerdo a lo que indican en sus presentaciones, Stars Investments fue creada en 2009 y sigue tres principios a la hora de invertir en bienes raíces: tiene un horizonte de largo plazo con poca rotación de activos, un perfil conservador de endeudamiento y riesgo, y apunta a la diversificación. Eso traducido en hechos concretos significa que persiguen oportunidades en espacios urbanos destinados al arriendo, ya sea para uso residencial, de retail, oficinas o estacionamientos y que tengan buena conectividad. Esta área de inversiones inmobiliarias se suma al brazo de inversiones financieras y corporativas (compra de paquetes de acciones en empresas).
Oficina en Nueva York
El portafolio de activos inmobiliarios de Stars Investments se ha ido ampliando principalmente en los últimos tres años con compras –según informa al mercado- en Denver, Boston, Seattle, Washington, Nueva York, Londres y Reino Unido.
En Londres, Stars tiene un edificio destinado al arriendo de oficinas y quienes lo han conocido lo sitúan en el distrito financiero, en tanto que en Manchester –representada por la compañía de bienes raíces londinense, Aprirose- habría comprado otro inmueble en 76 King Street, indica un análisis de Jumani Holdings.
Sin embargo, si se buscan señales de crecimiento, éstas apuntarían a Estados Unidos, ya que en julio contrataron a Cristina Dawson como encargada de la administración de activos de Stars, lo que implica organizar una oficina en Nueva York porque requieren tener un mayor control sobre la administración y los proyectos en desarrollo.
Un paso que ya dio su hermano, Nicolás Ibáñez, quien formó DREP – Drake Real Estate Partners-, sociedad que tiene por fin único invertir en Estados Unidos en el mercado secundario inmobiliario –su portafolio tiene cerca de 28 propiedades- y basa sus operaciones en Nueva York. Este emprendimiento fue impulsado por su hijo, Nicolás Ibáñez Varela, y tomó forma en 2012.
Pese a que tanto Felipe como Nicolás Ibáñez Scott están interesados en las inversiones inmobiliarias en el extranjero, manejan sus respectivos negocios de manera completamente separadas. La única sociedad de inversión en activos inmobiliarios donde tienen intereses comunes sería Indesa, la que se enfoca a proyectos en Chile.
Oscar Boettiger: el buscador
- Desde el banco de inversiones Im Trust, saltó hace tres años Oscar Boettiger a hacerse cargo de las inversiones en bienes raíces de Stars Investments y a asumir el directorio de Inmobiliaria Indesa.
- Con un MBA de la Universidad de Chicago, las finanzas y lo inmobiliario no son los únicos gatillos que mueven a este ingeniero comercial de la UC. También le interesa la educación. De hecho, es director del Colegio San Juan de Lampa desde 2008, el cual pertenece a la Fundación Astoreca.
Felipe Ibáñez: el inversionista
- 2014 fue un año de cambio para Felipe Ibáñez Scott. Vendió –al igual que su hermano Nicolás- el porcentaje que le quedaba de Walmart y dejó la presidencia de la compañía. Entre ambos cedieron el 25,06% de las acciones de este retail en US$ 1.490 millones. Ya en 2009, habían entregado el control de la compañía D&S que fundó su padre –Manuel Ibáñez Ojeda- por unos US$ 620 millones.
- Tiene actividades diversas. Tal como fundó la viña Anakena en 1999, junto a Jorge Gutiérrez, creó la Escuela del Arte Ecuestre en Chile y reintrodujo el caballo de raza española al país. “Yo he sido equitador toda mi vida y desde niño chico me he pasado en las patas de los caballos”, confiesa en un vídeo que está en YouTube.